海贼王乔巴的请求罗宾 沸腾！518米福建第一高楼地块重启招商，福州新地标要来了？

2026年中国福州国际招商月重磅启幕海贼王乔巴的请求罗宾，备受关注的福建第一高楼--福州闽江北岸中央商务区B1地块（原世茂108大厦地块，也被称为“518地块”）正式重启招商。

这个承载着“福建第一高度”梦想、历经诸多波折的核心地块，从世茂拿地到无奈退地，从限高争议到规划调整，如今终于迎来新的曙光。它的重启招商，不仅是一块闲置地块的“复活”，更是福州闽江北CBD能级跃升的信号，牵动着无数福州人的目光。

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1、地块占地42.78亩，蛰伏9年重启招商

提到518地块，福州人心中满是惋惜与期待。这块位于福州闽江北CBD核心、占地42.78亩的黄金地块，早在2012年就被规划为518米超高层地标，被誉为“海西第一高楼”。

2017年，世茂股份以15.3亿元成功竞得该地块，计划投资超100亿元，打造集白金五星级酒店、高端办公、SOHO及公共配套于一体的综合性地标。然而，命运的转折接踵而至，先是限高审批遇阻，2021年规划高度被拟下调至360米仍未获批，再加上世茂自身经营问题，2023年世茂正式退出该项目开发，地块陷入长期闲置状态。直到现在，该地块重启招商，蛰伏9年，它终于要打破沉寂。

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二、地块规划升级，518米限高不变引期待

此次518地块重启招商，并非简单的“重新出让”，而是带着优化后的规划而来，既保留了核心亮点，也贴合当下城市发展需求。根据最新招商信息，地块面积仍保持42.78亩不变，但容积率从原来的11.0下调至8.2，总建筑面积缩减至23万平方米，成人国产一区二区三区免费用地用途调整为商业、商务用地，主要招引现代商贸、高端服务业等产业。

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值得关注的是，福州市曾明确表示，该地块规划建筑限高仍为518米，并未因容积率调整而降低，这也意味着，一旦建成，它依然能超越厦门绿发国际中心（339米），成为名副其实的福建第一高楼。

三、打造摩天大楼，为福州发展增添“新引擎”

518地块的重启招商，绝非单纯打造一座“摩天大楼”那么简单，它背后承载着福州城市能级提升、闽江北CBD完善的重要使命。

从城市封面来看，一座518米的超高层地标，将填补福建无500米以上超高层的空白，如同广州小蛮腰、上海东方明珠一般，成为福州的“城市名片”，大幅提升福州的知名度和影响力。

从区域发展来看，闽江北CBD作为福州总部经济聚集区，目前已汇聚IFC福州国际金融中心、升龙环球大厦等众多写字楼，但始终缺少一座标志性核心建筑，518地块的落地，将成为片区“最后一块拼图”，完善商务、商业配套，吸引更多头部企业入驻，激活整个CBD的发展活力。

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蛰伏9年，重启招商。福州闽江北CBDB1地块的每一步动静，都牵动着福建楼市和城市发展的神经。如今，招商大幕已拉开，容积率优化、限高不变，这座承载着无数期待的福建第一高楼，能否顺利落地？最终将由哪家企业接手打造？让我们持续关注，静待这座城市新地标的崛起，见证福州闽江北CBD的全新蜕变！

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